TP.HCM nói không với phân lô bán nền tự phát

Quyết định 83/2024 của UBND TP.HCM vừa có hiệu lực, chính thức cấm phân lô bán nền tại các huyện ven. Quy định mới này nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ đất đai, đảm bảo quy hoạch đô thị được thực hiện đúng pháp luật.

TP.HCM vừa ban hành quyết định mới nhằm thắt chặt quản lý đất đai và xây dựng trên địa bàn, đặc biệt cấm phân lô bán nền tại các huyện ven Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Cần Giờ và Nhà Bè. Quyết định số 83/2024, có hiệu lực từ ngày 21/10/2024, được UBND TP.HCM ban hành với mục tiêu điều chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản, đồng thời đảm bảo quản lý kiến trúc đô thị và chất lượng hạ tầng kỹ thuật.

Quy hoạch đô thị mới, TP.HCM nói không với phân lô bán nền tự phát

Theo quy định mới này, chủ đầu tư bất động sản trên toàn TP.HCM sẽ không được phép phân lô bán nền cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở, bất kể dự án đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật hay chưa. Thay vào đó, các chủ đầu tư chỉ có thể chuyển nhượng dự án sau khi đã xây dựng hoàn chỉnh các công trình nhà ở. Quyết định chỉ cho phép phân lô bán nền trong trường hợp đặc biệt đối với các dự án phục vụ tái định cư. Với các dự án này, chủ đầu tư bắt buộc phải thông báo bằng văn bản và chịu sự giám sát của chính quyền về quá trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

Trước đây, theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, chủ đầu tư có quyền phân lô bán nền tại các khu vực không thuộc phường của đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I. Tuy nhiên, theo khoản 6 điều 31 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, TP.HCM đã siết chặt hơn các quy định này để đồng nhất quản lý đô thị, hạn chế việc tự xây dựng không đảm bảo quy chế, tránh tình trạng xây dựng sai phép.

Sở Xây dựng TP.HCM đã lý giải rằng việc cấm phân lô bán nền ở 5 huyện ven nhằm tránh tình trạng người dân tự ý xây dựng không phép, đồng thời thống nhất công tác quản lý kiến trúc đô thị giữa các dự án. Tuy nhiên, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) gần đây đã bày tỏ sự không đồng tình với quyết định này. HoREA cho rằng các huyện ven TP.HCM vốn vẫn là vùng nông thôn, nơi nhu cầu mua bán và xây dựng nhà ở tự phát rất lớn. Việc cấm phân lô bán nền cho các cá nhân tự xây dựng ở những khu vực này hiện tại là chưa phù hợp và có thể thiếu cơ sở pháp lý vững chắc.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản có những biến động phức tạp, quy định mới từ UBND TP.HCM được kỳ vọng sẽ hạn chế tình trạng lộn xộn trong xây dựng và giúp quy hoạch đô thị phát triển theo hướng bền vững, có kiểm soát chặt chẽ. Quyết định này cũng đặt ra thách thức cho các nhà đầu tư trong việc phải tuân thủ quy định xây dựng nhà ở hoàn chỉnh, đồng thời mở ra nhiều cơ hội cho các khu đô thị và dự án được quy hoạch bài bản trong tương lai.